for rent at the Spoorstraat 12-A in Breda

Sfeervolle bovenwoning met karakter, bestaande uit twee verdiepingen en zonnig balkon in hartje Breda ( English text below)

Charmante bovenwoning uit 1905 met een verrassend ruim woonoppervlak van circa 105 m2, verdeeld over twee verdiepingen. Deze woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. De Spoorstraat ligt op een ideale plek: rustig wonen, maar met alles dichtbij. Het centraal station, het Valkenbergpark en het centrum met zijn vele restaurants, winkels en terrassen zijn allemaal op loopafstand. De hoge plafonds, grote ramen en rustige afwerking zorgen voor een heerlijke lichtinval en een ontspannen, ruimtelijke sfeer.

Indeling

Begane grond

Via de entree met meterkast bereik je de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en een extra (werk)kamer aan de voorzijde.
De woonkamer (ca. 8,70 x 3,85 m) met hoge plafonds en grote raampartijen is het hier licht en ruim. Er is volop plek voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel, wat deze verdieping tot een fijne leefruimte maakt.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, strak en modern uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je op het balkon (ca. 2,81 x 2,17 m) gelegen op het zuiden, dus volop zon. Een heerlijke plek voor een kop koffie of een borrel in de namiddagzon.
De werkkamer/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,54 x 1,87 m) is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kleedkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet met fonteintje.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer, apart toilet en een berging.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca.4,35 x 3,79 m)heeft een prettige hoogte van 2,80 meter. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,25 x 3,79 m) is eveneens ruim en licht. Beide kamers bieden voldoende plaats om in te richten als royale slaapkamer.
De badkamer (ca. 2,27 x 1,93 m) is modern en fris afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
Tevens is er een apart toilet.
Tot slot is er een derde kamer (ca. 2,48 x 1,93 m) praktisch als opslagruimte of extra kastenkamer.

Buitenruimte

Op de begane grond bevindt zich een privé fietsenberging/schuurtje, bereikbaar via de overdekte doorgang naast het pand, ideaal voor fietsen of seizoensspullen.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1905
• Woonoppervlakte ca. 105 m²
• CV-ketel Remeha (2015)
• Balkon op het zuiden
• VvE-bijdrage: € 63 per maand
• Karakteristieke details, hoge plafonds en veel lichtinval
• Gelegen nabij Centraal Station, Valkenbergpark en het stadscentrum van Breda

****

Upper-Floor Apartment with Character, Spread Over Two Levels and Featuring a Sunny South-Facing Balcony in the Heart of Breda

Charming upper-floor apartment dating from 1905 with a surprisingly spacious living area of approximately 105 m², divided over two floors. This home beautifully combines authentic character with modern comfort. Spoorstraat is ideally located: a quiet residential street with every convenience nearby. The central station, Valkenberg Park, and the city centre—with its many restaurants, shops and terraces—are all within walking distance. High ceilings, large windows and a calm finish create wonderful natural light and a relaxed, airy atmosphere.

Layout

Ground Floor
Through the front door hall with meter cupboard you access the staircase leading to the first floor.

First Floor
The landing provides access to the living room, kitchen, toilet and an additional (work)room at the front.
The living room (approx. 8.70 x 3.85 m) features high ceilings and large windows, making the space bright and generous. There is ample room for both a spacious seating area and a large dining table, creating a comfortable living area.
At the rear is the kitchen, sleek and modern with built-in appliances including a gas hob, extractor, oven and dishwasher. From the kitchen you step out onto the south-facing balcony (approx. 2.81 x 2.17 m), offering plenty of sunshine—a wonderful spot for morning coffee or an afternoon drink.
The study/bedroom at the front (approx. 2.54 x 1.87 m) is ideal as a home office, guest room or dressing room. A separate toilet with washbasin is also located on this floor.

Second Floor
A fixed staircase leads to the spacious landing with access to two generous bedrooms, a bathroom, separate toilet and a storage room.
The main bedroom at the rear (approx. 4.35 x 3.79 m) has a pleasant ceiling height of 2.80 m. The second bedroom at the front (approx. 4.25 x 3.79 m) is also bright and spacious. Both rooms easily accommodate a full bedroom layout.
The bathroom (approx. 2.27 x 1.93 m) is modern and fresh, equipped with a walk-in shower, washbasin unit and washing machine connection.
A separate toilet is located on this floor as well.
Finally, there is a third room (approx. 2.48 x 1.93 m), practical as storage or an additional wardrobe room.

Outdoor Space
On the ground floor there is a private bicycle shed/storage unit, accessible through the covered passageway next to the building—ideal for bicycles or seasonal items.

Additional Features

• Built in 1905
• Living area approx. 105 m²
• Remeha central heating boiler (2015)
• South-facing balcony
• Homeowners’ association contribution: € 63 per month
• Characteristic details, high ceilings and abundant natural light
• Located near Central Station, Valkenberg Park and Breda city centre