Toen Wim en Lilian hoorden dat hun dochter Sofie was aangenomen op de Universiteit Leiden, ging de vlag natuurlijk uit! Al snel begonnen er echter zorgen te ontstaan: elke dag heen en weer reizen was geen optie, maar die woningmarkt… Lange wachtlijsten, hoge huurprijzen en vaak horrorverhalen over de kwaliteit van betaalbare huurwoningen. Ze besloten het anders aan te pakken.
“Kunnen we zelf niet iets kopen?”, zei Lilian op een avond. Dat idee groeide, want op die manier wisten ze zeker dat hun dochter goed terecht kwam én bouwden ze tegelijkertijd iets op. Redelijk snel vonden ze een leuk appartementje net buiten de stad. Maar Sofie zou pas over anderhalf jaar naar Leiden vertrekken. Zonde om de woning leeg te laten staan natuurlijk. Ze besloten het tijdelijk te verhuren.
Waarom steeds meer ouders een woning kopen voor hun studerende kind
We treffen steeds meer ouders die ervoor kiezen om een woning te kopen voor hun (binnenkort) studerende kind. En waarom ook niet: het biedt zekerheid, stabiliteit en de woning wordt na verloop van tijd vaak meer waard.
Het kan natuurlijk zo zijn dat je kind er nog niet meteen in gaat wonen, zoals in het geval van Wim en Lilian. Dan is tijdelijke verhuur een goede optie! Op die manier staat de woning niet leeg én genereer je een tijdelijk extra inkomen. De volgende zaken zijn dan van belang:
– Hypotheek en financiering
Wordt de woning gefinancierd met bijvoorbeeld spaargeld of overwaarde van de eigen woning, of is er een hypotheek nodig? In dat geval is er toestemming nodig van de hypotheekverstrekker om de woning tijdelijk te verhuren.
– Tijdelijk of vast?
Wim en Lilian wilden vooral flexibiliteit; zodra Sofie naar Leiden verhuist, moet het appartement beschikbaar zijn.
– Belastingtechnische gevolgen
Een woning die je koopt voor om niet zelf in te wonen valt in de meeste gevallen fiscaal in box 3, wat betekent dat de waarde van de woning wordt belast als vermogen en de huurinkomsten in principe niet belast zijn. Je kunt echter ook geen kosten aftrekken.
– Verantwoord verhuren
Wim en Lilian schakelden ons in voor het doen van de bezichtigingen, het selecteren van een geschikte huurder, het uitgebreid screenen van de financiële situatie van de huurder en het opstellen van een juridisch sterk contract.
Tijdelijke verhuur en de wettelijke opzeggingsgrond voor verhuur aan je kind
De wetswijzigingen van 1 juli 2024 hebben veel veranderingen teweeggebracht op de woningmarkt. Zo is ook de Wet vaste huurcontracten ingegaan, welke als doel heeft om vaste huurcontracten weer de norm te maken. Is het tijdelijk verhuren dan wel mogelijk?
Een wettelijke opzeggingsgrond is een door de wet voorgeschreven reden die een verhuurder dient te hebben voor het beëindigen van een (vaste) huurovereenkomst. Zonder zo’n opzeggingsgrond kan een verhuurder niet zomaar opzeggen. Sinds 1 juli 2024 is de opzeggingsgrond “Dringend eigen gebruik” uitgebreid, waardoor je als verhuurder na de afgesproken huurperiode de huur kan beëindigen om de woning te laten bewonen door een bloed- of aanverwant in de eerste graad (bijvoorbeeld ouders of kinderen).
Modelovereenkomst voor tijdelijke verhuur aan een bloed- of aanverwant
Bij Interhouse werken we een modelcontract dat specifiek is ingericht op deze situatie, die dus sinds 1 juli 2024 mogelijk is. Deze modelovereenkomst heeft als voorwaarde dat het doel van de tijdelijke verhuur in de overeenkomst (verhuur aan bloed- en aanverwant in de eerste graad) wordt vastgelegd én dat er een einddatum is.
Door middel van deze huurovereenkomst was het mogelijk om contractueel te regelen dat Wim en Lilian de woning tijdelijk konden verhuren met het oog op verhuur aan hun dochter, Sofie. Wanneer Sofie klaar is om de woning te betrekken, dienen Wim en Lilian de huurovereenkomst op tijd op te zeggen.
Een waardevolle investering voor jou én je kind
Voor Wim en Lilian bleek het een goede keuze: ze bouwden vermogen op, Sofie kreeg uiteindelijk een fijne plek om te wonen en de tijdelijke verhuur dekte de kosten.
Overweeg jij ook om een woning aan te kopen voor je kind en deze tussentijds te verhuren? Dan is het verstandig om je goed te laten informeren – juridisch, fiscaal én praktisch. Want met de juiste aanpak wordt het een investering waar jullie allemaal van profiteren.
Neem gerust contact op met één van onze vestigingen.
