404

Een energielabel is verplicht bij verhuur en verkoop van een woning. Het label moet beschikbaar zijn bij overdracht of bij aanvang van de huurovereenkomst.

Is een energielabel verplicht bij adverteren?

Als er een energielabel beschikbaar is, moet dit in de advertentie worden vermeld. Is er nog geen energielabel, dan hoeft er bij het adverteren geen label te worden getoond. Het energielabel moet wel tijdig beschikbaar zijn voor verkoop of verhuur.

Is een energielabel verplicht bij overdracht?

Verkoop: het energielabel moet uiterlijk bij de notariële overdracht aan de koper worden overhandigd.

Verhuur: het energielabel moet beschikbaar zijn bij aanvang van de huurovereenkomst.

Wat betekent het energielabel bij verhuur?

Bij verhuur telt het energielabel mee in de puntentelling (WWS). Het aantal punten beïnvloedt de maximale huurprijs en of een woning in het gereguleerde of vrije segment valt. Een onjuist of ontbrekend label kan leiden tot een lagere toegestane huurprijs.

Wat betekent het energielabel bij verkoop?

Bij verkoop informeert het energielabel de koper over de energieprestatie van de woning en mogelijke verduurzaming. Het label weegt mee in de afweging van kopers.

Uitzondering:  Voor rijksmonumenten geldt op dit moment nog een uitzondering op de energielabelplicht. Deze uitzondering vervalt naar verwachting in mei 2026.

Franchiseondernemer worden bij Interhouse betekent dat je vanaf de eerste dag begint als geloofwaardig makelaarskantoor, gedragen door bijna 30 jaar merkbekendheid. Je hoeft niets vanaf nul op te bouwen: het vertrouwen is er al.

Je krijgt direct toegang tot alles wat je nodig hebt om succesvol te zijn:

• Een sterke en consistente huisstijl
• Een volledig ingerichte website
• Marketingtools, systemen en actuele vakkennis
• Ondersteuning met ultrakorte lijnen vanuit het hoofdkantoor

En daar bovenop: ongelimiteerde marketingmogelijkheden via ons eigen in-house mediateam. Denk aan hoogwaardige fotografie, video, brochures, landingspagina's, podcasts, social content en maatwerk campagnes. Dit is inbegrepen in de formule en geeft jou een marketingpower die je als zelfstandige nooit zo snel of betaalbaar kunt opbouwen en uitbouwen.

Deze volledige basis zorgt voor een enorme tijd- en kostenbesparing. Een Interhouse-franchise is aantoonbaar rendabeler dan alles zelf ontwikkelen, testen en financieren.

Daarnaast profiteer je vanaf het begin van leadgeneratie uit een landelijk netwerk met duizenden opdrachtgevers die goede ervaringen hebben met Interhouse. Daardoor start je in jouw regio met directe zichtbaarheid én tractie.

Je wordt onderdeel van een hechte groep gedreven collega-ondernemers en hun teams. Je neemt deel aan franchisemeetings, inspirerende workshops, borrels en uitjes, kortom je komt in een omgeving waarin kennis en groei centraal staan.

Als franchisenemer bouw je aan de goodwill van je eigen vestiging. Een goed renderende Interhouse-vestiging vertegenwoordigt echte waarde en is een investering in je toekomst.

En minstens zo belangrijk: jouw ideeën en inzichten worden meegenomen in de ontwikkeling van het merk. Je bouwt actief mee aan een hoogwaardig makelaarslabel dat continu in beweging is en waar we samen verder mee komen.

 

Om in Nederland als zelfstandig makelaar te kunnen werken, dien je naast een formele opleiding of certificering aan een aantal andere vereisten te voldoen. Hieronder vind je enkele van de belangrijkste:

• Inschrijving bij de Kamer van Koophandel
• Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG): een VOG is vereist om in aanmerking te komen voor een VastgoedCert-certificering, en toont aan dat je verleden geen belemmering vormt voor het uitoefenen van het beroep van makelaar.
• Aansprakelijkheidsverzekering: als makelaar is het afsluiten van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering verplicht. Deze verzekering biedt bescherming tegen mogelijke claims van klanten en dekt je in geval van geschillen.
• Daarnaast is het raadzaam om lid te worden van de branchevereniging. Franchisenemers van Interhouse makelaars dienen zich aan te sluiten als gildelid wonen bij Vastgoed Nederland, dit valt onder het hoofdlidmaatschap dat Interhouse Nederland met de brancheorganisatie heeft.

Makelaar is een vrij beroep, maar wanneer je je als zelfstandig makelaar wilt aansluiten bij Interhouse, dien je minimaal KRMT gediplomeerd te zijn. Dit zijn enkele populaire mogelijkheden:

• HBO-opleiding Vastgoed en Makelaardij: dit is een vierjarige studie die je voorbereidt op een carrière als erkend makelaar. De opleiding biedt een grondige basis van zowel theoretische kennis als praktische vaardigheden die nodig zijn in het vak.
• Basisopleiding Makelaardij: deze compacte cursus is gericht op het opleiden tot assistent-makelaar. Je maakt kennis met de essentiële beginselen van de makelaardij, een ideale start voor wie nieuw is in het vak. Vervolgens kun je de opleiding uitbreiden met een specialisatie Makelaar wonen. IPD opleidingen is een bekende aanbieder van deze opleidingen.
• SVM/NIVO-certificering: na afronding van je theorie-opleiding volgt een praktijkgedeelte. Na succesvolle afronding van deze beide onderdelen wordt je geregistreerd in het kandidatenregister.

Voor bedrijfsruimte gelden strikte duurzaamheidseisen. Zo moet kantoorruimte sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben om verhuurd of gebruikt te mogen worden. Uitzonderingen bestaan, maar zijn beperkt. Voldoe je niet aan deze verplichting, dan loop je risico op:

• Handhaving door de overheid, waaronder boetes of een last onder dwangsom

• Waardevermindering van het pand

• Beperkingen bij herfinanciering of verkoop

• Mogelijke claims van huurders wanneer de ruimte niet voldoet aan de afgesproken gebruiksfunctie

Het is belangrijk verder vooruit te kijken: er wordt al gewerkt aan aanscherping naar label A in de toekomst, en installaties zoals cv-ketels worden fasegewijs uitgefaseerd. Als eigenaar moet je dus tijdig plannen maken voor verduurzaming, zowel financieel als technisch.