Je bent toch pas aan een huurovereenkomst gebonden wanneer je je handtekening hebt gezet? Of toch niet? Wij ervaren geregeld dat een huurder op bijvoorbeeld vrijdag akkoord geeft op de voorwaarden van een huurovereenkomst, maar hier dan op maandag toch vanaf wil zien omdat hij of zij een andere woning heeft gevonden. Kan dat dan nog?
Het begrip ‘huur’
Om deze vraag te beantwoorden is het goed om eerst het begrip ‘huur’ te definiëren. De wet zegt dat huur de overeenkomst is waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, door een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie (art. 7:201 lid 1 BW). Deze tegenprestatie is in de meeste gevallen het betalen van een huursom in de vorm van geld.
In de wet staat dus niets over het zetten van een handtekening als voorwaarde voor bindende gevolgen. Wanneer de ene partij een voorstel doet en de andere partij accepteert deze voorwaarden is er dus feitelijk een overeenkomst tot stand gekomen. Wanneer de contractdetails van een woning worden besproken en daar akkoord op wordt gegeven door de partijen, dan is er dus sprake van een overeenkomst. Sinds 1 juli 2023 is door de Wet goed verhuurderschap wel een schriftelijkheidsvereiste geïntroduceerd. Deze wet dwingt verhuurders afspraken met de huurder met betrekking tot de verhuur van woonruimte ‘op papier te zetten’. Dat doet dus in principe niets af aan het feit dat een huurovereenkomst ook mondeling tot stand kan komen, maar gemeentes of huurders kunnen verhuurders aanspreken die geen schriftelijke huurovereenkomsten opstellen.
Mondelinge vs. schriftelijke huurovereenkomst
Het is ingevolge de Wet goed verhuurderschap dus verplicht een huurovereenkomst schriftelijk af te sluiten. Hoewel je zou kunnen pleiten dat een huurder nog altijd is gebonden aan mondelinge afspraken met betrekking tot het huren van woonruimte.
Wat moet er dan volgens ons in een huurovereenkomst staan? Dit zijn in ieder geval de objectgegevens, huurprijs, huurperiode en een eventuele waarborgsom. Andere zaken die belangrijk zijn om op te nemen, zijn afspraken over o.a. aansprakelijkheid, aanpassing van de huurprijs, verzuim in prestatie, overlast en beëindiging van de overeenkomst.
Verplichtingen huurder en verhuurder
Zoals eerder genoemd heeft de huurder de verplichting om een tegenprestatie te leveren. Deze prestatie is meestal het betalen van huur. Daarnaast heeft de huurder gedurende de looptijd van de huurovereenkomst onder andere als verplichting om zich te gedragen als een goed huurder; hij of zij dient netjes met de woning om te gaan en mag geen overlast veroorzaken.
Niet alleen de huurder heeft verplichtingen richting de verhuurder. De verhuurder heeft ook verplichtingen naar de huurder. De belangrijkste zijn het ter beschikking stellen van het gehuurde en het verhelpen van gebreken.
De huurovereenkomst bindend
Een huurovereenkomst is dus bindend zodra partijen overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden. Dit kan zowel mondeling als schriftelijk zijn. Het zetten van een handtekening is geen vereiste voor het sluiten van een overeenkomst, hoewel deze in een later stadium wel op schrift moet worden gesteld omdat gemeentes hierop mogen controleren en handhaven. Denk hier goed over na voordat je de voorwaarden accepteert.
