Een woning verhuren
Bij het verhuren van een woning komt er van alles op u af. U wilt een betrouwbare huurder en een gedegen huurovereenkomst die afdekt wat is afgesproken. Tijdens de huurperiode wilt u een prettig contact, tijdig huurbetalingen ontvangen en een tevreden huurder. Als de huurovereenkomst eindigt wilt u uw woning weer in een goede staat terug.
De juiste aanpak voor optimale en zorgeloze verhuur
Het bepalen van de actuele en optimale huurprijs, de bijkomende juridische materie omtrent huurprijswetgeving, huurbescherming van een huurder en het juiste model huurovereenkomst correct toepassen vereist vakkennis. Het bereiken en grondig screenen van zo’n hoge kwaliteit (expat)huurder kunt u niet zonder meer zelf. Deze werkzaamheden vragen om specialistische kennis, ervaring en slagkracht. Het is verstandig om de verhuur van uw woning uit te besteden aan een verhuurmakelaar: een ervaren specialist. Een woning goed verhuren is echt een vak.
Interhouse verhuurmakelaars verstaat dit vak inmiddels meer dan 25 jaar en beschikt over een schat aan ervaring. Zij garanderen aantoonbare meerwaarde van hun diensten. Bovendien kunt u rekenen op een heldere communicatie in de gehele samenwerking.
Contact opnemen?
Waarom is Interhouse de juiste verhuurmakelaar?
Franchisevestigingen door heel Nederland en meer dan 25 jaar ervaring
Een enorm trackrecord en altijd een vestiging in de buurt met maximale kennis van de lokale huurwoningmarkt. Dit is cruciaal om een optimale huurprijs en gunstige voorwaarden te realiseren.
Alle modellen maatwerk huurovereenkomsten zijn continu actueel
Vergeet de standaard huurcontracten. Een Interhouse verhuurmakelaar werkt met de meest actuele en complete versies van het juiste contractmodel. Deze worden opgesteld en periodiek gereviseerd door partner en huurrecht advocatenkantoor Hielkema & co. Alle medewerkers weten exact wanneer welk model correct toe te passen.
Ongekend bereik door (internationaal) netwerk offline, online en op social media
Interhouse verhuurmakelaars is hofleverancier van Funda, Pararius, multinationals en expat communities. Zij garanderen maximale publiciteit van uw woning en bereiken zo de juiste doelgroep en uw hoge kwaliteit huurder. Interhouse verhuurmakelaars heeft een groot internationaal bereik en is gespecialiseerd in het verhuren van woningen aan expats.
Interhouse verhuurmakelaars
Een greep uit onze zakelijke huurders
Verhuren via Interhouse betekent dat uw woning onder de aandacht komt van multinationals. Zij huren geregeld woningen voor hun (internationale) medewerkers bij de verschillende vestigingen.
Interhouse verhuurmakelaars servicepakketten
De transparante servicepakketten bevatten verschillende diensten. Deze zijn aangepast op uw behoeften en doelstellingen; zo is er altijd een pakket dat bij u past.
VERHUUR
COMFORT
Meest gekozen
FULL-SERVICE
GARANTIE
Maatwerk verhuuradvies
Gedegen screening huurder
Gedetailleerde rapportage bij sleuteloverdracht
Professionele online presentatie bedrijfspand
Hoge kwaliteit BOG maatwerk huurovereenkomst
Professionele online objectpresentatie
Accuraat financieel en administratief beheer
Adequaat technisch beheer inclusief 24-7 calamiteitendienst
Verhuurpakket
Met het Verhuurpakket heeft u alle belangrijke onderdelen in huis. Vakkundig verhuuradvies, uw woning op alle relevante (internationale) woningwebsites en een uitgebreide screening van de toekomstige huurder zijn inclusief. Net als een maatwerk huurovereenkomst onder de beste voorwaarden en een gedetailleerde rapportage van de woninginspectie bij de sleuteloverdracht.
Uiteenzetting van de werkzaamheden
- Woningopname
Een afspraak om u en de te verhuren woning te bezoeken. - Verhuuradvies
Advisering over onder andere de verhuurbaarheid, actuele huurprijs, eventuele woningaanpassingen, risico’s en de ins en outs van de (regionale) huurmarkt. Dit alles op basis van meer dan 20 jaar ervaring. - Bemiddelingsovereenkomst
Het sluiten van een bemiddelingsovereenkomst waarin gemaakte afspraken transparant zijn vastgelegd. - Presentatie
Een professionele tweetalige presentatie van de te verhuren woning, inclusief (semi)professionele fotoreportage en eventuele video. - Publicatie
Publicatie van uw woning op vele (internationale) websites zoals Funda, interhouse.nl en pararius. Daarnaast op diverse social media, expat communities en in het grote eigen netwerk van relocationbedrijven, multinationals en collega-makelaars. - Verhuurwerkzaamheden
Matchen van uw woning met woningzoekenden en het behandelen van de reacties van kandidaat-huurders. - Selectie
Selectie van (expat)-huurders op gedegen kwaliteit en het maken van afspraken om te bezichtigen. - Bezichtigen
Het arrangeren en uitvoeren van de bezichtigingen van uw woning met de geïnteresseerde, passende kandidaten. - Onderhandeling
Zodra een kandidaat-huurder serieuze interesse toont, wordt namens u onderhandeling vervoerd om de gunstige voorwaarden voor u overeen te komen. - Screening
Uitvoerige screening van kandidaat-huurder. Kredietwaardigheid, huurverleden en authenticiteit van aangeleverde gegevens inclusief (internationaal) legitimatiebewijs worden gecontroleerd. Ook een online en social check en een persoonlijke ontmoeting maken deel uit van de screening. - Opstellen juiste model huurovereenkomst
Een maatwerk huurovereenkomst van het juiste model wordt opgesteld, inclusief de bijbehorende voorwaarden en eventueel ook in het Engels. Partner en dé huurrecht advocaat van Nederland Hielkema & co te Amsterdam houdt de overeenkomsten actueel. - Arrangeren van ondertekening
Na akkoord op de inhoud van de overeenkomst wordt een vlotte ondertekening door alle partijen gearrangeerd. - Woningoplevering met inspectie
Aanwezigheid bij oplevering van de woning aan de huurder. Hier wordt de aanvangsconditie minutieus vastgelegd door uitgebreide fotorapportage en door het opstellen van een inspectierapport. - Vastgoedmanagement
Beheren van de verhuurde woning is niet inbegrepen. Gedurende de huurovereenkomst bent u zelf beheerder. U draagt zelf zorg voor o.a. huurincasso, huurverhogingen, technisch beheer en calamiteiten. U heeft hier rechtstreeks contact over met de huurder. - Tarief
Het tarief van het verhuurpakket bedraagt een bruto maand huur, exclusief 21% BTW. - Fiscaal belangrijk
Met deze dienst voldoet u waarschijnlijk niet volledig aan de eisen die de belastingdienst aan een box 3 belegging stelt. Dit komt omdat u zelf beheert en daardoor deels aan actief vermogensbeheer doet. U loopt hierdoor een risico dat uw huurinkomsten (met terugwerkende kracht) worden belast in box 1.
Comfortpakket
Naast de voordelen van het Basispakket, bent bij het Comfortpakket ook verlost van de financiële en administrative beslommeringen. Zaken als huurincasso, (communicatie over) tijdige huurverhoging en overige correspondentie met huurder, VVE en/of instanties zijn inbegrepen en zorgt voor zorgeloze verhuur.
Uiteenzetting van de werkzaamheden
- Woningopname
Een afspraak om u en de te verhuren woning te bezoeken. - Verhuuradvies
Advisering over onder andere over de verhuurbaarheid, actuele huurprijs, eventuele woningaanpassingen, risico’s, de ins en outs van (regionale) huurmarkt. Dit alles op basis van meer dan 20 jaar ervaring. - Bemiddelingsovereenkomst
Het sluiten van een bemiddelingsovereenkomst waarin gemaakte afspraken transparant zijn vastgelegd. - Presentatie
Een professionele tweetalige presentatie van de te verhuren woning, inclusief (semi)professionele fotoreportage en eventuele video. - Publicatie
Publicatie van uw woning op vele (internationale) websites zoals Funda, interhouse.nl en pararius. Daarnaast op diverse social media, expat communities en in het grote eigen netwerk van relocationbedrijven, multinationals en collega makelaars. - Verhuurwerkzaamheden
Matchen van uw woning met woningzoekenden en het behandelen de reacties van kandidaat-huurders. - Selectie
Selectie van (expat) huurders op gedegen kwaliteit en het maken afspraken om te bezichtigen. - Bezichtigen
Het arrangeren en uitvoeren van de bezichtigingen van uw woning met de geïnteresseerde, passende kandidaten. - Onderhandeling
Zodra een kandidaat huurder serieuze interesse wordt namens u onderhandeling vervoerd om de gunstige voorwaarden voor u overeen te komen. - Screening
Uitvoerige screening van kandidaat huurder. Kredietwaardigheid, huurverleden en authenticiteit van aangeleverde gegevens inclusief (internationaal) legitimatiebewijs worden gecontroleerd. Ook een online en social check en een persoonlijke ontmoeting maken deel uit van de screening. - Opstellen juiste model huurovereenkomst
Een maatwerk huurovereenkomst op van het juiste model, inclusief de bijbehorende voorwaarden en eventueel ook in het Engels wordt opgesteld. Partner en dé huurrecht advocaat van Nederland Hielkema & co te Amsterdam houdt de overeenkomsten actueel. - Arrangeren van ondertekening
Na akkoord op de inhoud van de overeenkomst wordt een vlotte ondertekening door alle partijen gearrangeerd. - Woningoplevering met inspectie
Aanwezigheid bij oplevering van de woning aan de huurder. Hier wordt de aanvangsconditie minutieus vastgelegd door uitgebreide fotorapportage en opstellen van inspectierapport. - Vastgoedmanagement
Gedurende de huurovereenkomst is Interhouse Vastgoedmanagement administratief beheerder. Incasso van de huur inclusief administratie daaromtrent, berekening en doorvoeren van correcte en tijdige huurverhogingen en verstrekking van periodiek financiële overzichten worden accuraat uitgevoerd. Daarnaast wordt correspondentie met uw huurder(s), VVE’s en overige instanties adequaat uitgevoerd en worden addenda, op- en aanzeggingen tijdig opgesteld en ondertekend. - Opzegging huurovereenkomst
In geval van opzegging van een huurovereenkomst wordt deze gecontroleerd om vervolgens afspraken te maken wij met uw huurder om zowel een voor- als eindinspectie in te plannen en uit voeren. - Afwikkeling
Verzorging van sleutelinname, afwikkeling van eventuele schades of achterstalligheden, professionele eindschoonmaak en afrekening met restitutie van de waarborgsom. - Werving nieuwe huurder
Direct na opzegging van de huurovereenkomst wordt Interhouse verhuurmakelaars ingeschakeld om na uw akkoord tijdig op zoek naar een nieuwe kwalitatief goede huurder. Zo wordt leegstand voorkomen. - Technisch beheer en calamiteiten
Bij het comfortpakket draagt u zelf zorg voor het technisch beheer en eventuele calamiteiten omtrent uw woning. U heeft hierover rechtstreeks contact met de (internationale) huurder en in te schakelen derden. - Tarief
Het tarief van het comfortpakket bedraagt een bruto maand huur, exclusief 21% BTW voor de verhuurbemiddeling. Vervolgens een maandelijks tarief van 4% van de bruto maand huur voor het financiële en administratieve beheer. Dit tarief is exclusief 21% BTW met een minimum van € 42,50 per object per maand. - Fiscaal belangrijk
Met het comfortpakket voldoet u hoogstwaarschijnlijk aan de eisen die de belastingdienst aan een box 3 belegging stelt. Dit komt omdat u amper tot minimaal aan actief vermogensbeheer doet. Een en ander zal afhankelijk zijn van het aantal objecten dat u bezit en de wijze waarop het technische beheer wordt uitgevoerd.
Full-servicepakket
Het Full-servicepakket biedt volledige ontzorging. In dit pakket zitten alle aspecten van het comfortpakket, maar met het volledig technisch beheer van uw onroerend goed, inclusief 24/7-calamiteitenservice als extra aanvulling. Uw object blijft zo altijd op het gewenste kwaliteitsniveau en uw huurders blijven maximaal tevreden. Niet voor niets is dit het meest gekozen pakket.
Uiteenzetting van de werkzaamheden
- Woningopname
Een afspraak om u en de te verhuren woning te bezoeken. - Verhuuradvies
Advisering over onder andere de verhuurbaarheid, actuele huurprijs, eventuele woningaanpassingen, risico’s, de ins en outs van (regionale) huurmarkt. Dit alles op basis van meer dan 20 jaar ervaring. - Bemiddelingsovereenkomst
Het sluiten van een bemiddelingsovereenkomst waarin gemaakte afspraken transparant zijn vastgelegd. - Presentatie
Een professionele tweetalige presentatie van de te verhuren woning, inclusief (semi)professionele fotoreportage en eventuele video. - Publicatie
Publicatie van uw woning op vele (internationale) websites zoals Funda, interhouse.nl en pararius. Daarnaast op diverse social media, expat communities en in het grote eigen netwerk van relocationbedrijven, multinationals en collega makelaars. - Verhuurwerkzaamheden
Matchen van uw woning met woningzoekenden en het behandelen de reacties van kandidaat-huurders. - Selectie
Selectie van (expat)-huurders op gedegen kwaliteit en het maken van afspraken om te bezichtigen. - Bezichtigen
Het arrangeren en uitvoeren van de bezichtigingen van uw woning met de geïnteresseerde, passende kandidaten. - Onderhandeling
Zodra een kandidaat-huurder serieuze interesse toont, wordt namens u onderhandeling vervoerd om de gunstige voorwaarden voor u overeen te komen. - Screening
Uitvoerige screening van kandidaat-huurder. Kredietwaardigheid, huurverleden en authenticiteit van aangeleverde gegevens inclusief (internationaal) legitimatiebewijs worden gecontroleerd. Ook een online en social check en een persoonlijke ontmoeting maken deel uit van de screening. - Opstellen juiste model huurovereenkomst
Een maatwerk huurovereenkomst van het juiste model wordt opgesteld, inclusief de bijbehorende voorwaarden en eventueel ook in het Engels. Partner en dé huurrecht advocaat van Nederland Hielkema & co te Amsterdam houdt de overeenkomsten actueel. - Arrangeren van ondertekening
Na akkoord op de inhoud van de overeenkomst wordt een vlotte ondertekening door alle partijen gearrangeerd. - Woningoplevering met inspectie
Aanwezigheid bij oplevering van de woning aan de huurder. Hier wordt de aanvangsconditie minutieus vastgelegd door uitgebreide fotorapportage en door het opstellen van een inspectierapport. - Vastgoedmanagement
Gedurende de huurovereenkomst is Interhouse Vastgoedmanagement administratief beheerder. Incasso van de huur inclusief administratie daaromtrent, berekening en doorvoeren van correcte en tijdige huurverhogingen en verstrekking van periodiek financiële overzichten worden accuraat uitgevoerd. Daarnaast wordt correspondentie met uw huurder(s), VVE’s en overige instanties adequaat uitgevoerd en worden addenda, op- en aanzeggingen tijdig opgesteld en ondertekend. - Opzegging huurovereenkomst
In geval van opzegging van een huurovereenkomst wordt deze gecontroleerd om vervolgens afspraken te maken met uw huurder om zowel een voor- als eindinspectie in te plannen en uit voeren. - Afwikkeling
Verzorging van sleutelinname, afwikkeling van eventuele schades of achterstalligheden, professionele eindschoonmaak en afrekening met restitutie van de waarborgsom. - Werving nieuwe huurder
Direct na opzegging van de huurovereenkomst wordt Interhouse verhuurmakelaars ingeschakeld om na uw akkoord tijdig op zoek te gaan naar een nieuwe kwalitatief goede huurder. Zo wordt leegstand voorkomen. - Technisch beheer en calamiteiten
Bij dit Full-servicepakket is het technische beheer en een 24-7 calamiteitenservice inbegrepen. Alle (calamiteiten)meldingen van de (internationale) huurder worden aangenomen en opgelost. Dit verlangt planning, uitvoering en afwikkeling van de werkzaamheden met zowel derden als met uw huurder. - Tarief
Het tarief voor het Full-servicepakket bedraagt een bruto maandhuur, exclusief 21% BTW voor de verhuurbemiddeling. Vervolgens een maandelijks tarief van 6% van de bruto maandhuur voor het financiële, administratieve en technische beheer. Dit tarief is exclusief 21% BTW met een minimum van € 50,00 per object per maand. - Fiscaal belangrijk
Met deze dienst voldoet u in beginsel aan de eisen die de belastingdienst aan een box 3 belegging stelt. Dit komt omdat u niet aan actief vermogensbeheer doet. Hiermee voorkomt u belasting van uw huurinkomsten in box 1 in plaats van box 3.
Garantiepakket
Het Garantiepakket biedt ontzorging en zekerheid van het hoogste niveau. Net als met het Full-servicepakket bent u volledig ontzorgd én zijn zelfs kosten door tijdelijke leegstand en verhuurmutaties inclusief. Tegen een vast percentage van de huur zijn met dit pakket op voorhand en op de lange termijn uw rendement gegarandeerd.
Uiteenzetting van de werkzaamheden
- Woningopname
Een afspraak om u en de te verhuren woning te bezoeken. - Verhuuradvies
Advisering over onder andere de verhuurbaarheid, actuele huurprijs, eventuele woningaanpassingen, risico’s, de ins en outs van de (regionale) huurmarkt. Dit alles op basis van meer dan 20 jaar ervaring. - Bemiddelingsovereenkomst
Het sluiten van een bemiddelingsovereenkomst waarin gemaakte afspraken transparant zijn vastgelegd. - Presentatie
Een professionele tweetalige presentatie van de te verhuren woning, inclusief (semi)professionele fotoreportage en eventuele video. - Publicatie
Publicatie van uw woning op vele (internationale) websites zoals Funda, interhouse.nl en pararius. Daarnaast op diverse social media, expat communities en in het grote eigen netwerk van relocationbedrijven, multinationals en collega makelaars. - Verhuurwerkzaamheden
Matchen van uw woning met woningzoekenden en het behandelen van de reacties van kandidaat-huurders. - Selectie
Selectie van (expat)-huurders op gedegen kwaliteit en het maken van afspraken om te bezichtigen. - Bezichtigen
Het arrangeren en uitvoeren van de bezichtigingen van uw woning met de geïnteresseerde, passende kandidaten. - Onderhandeling
Zodra een kandidaat huurder serieuze interesse toont,m wordt namens u onderhandeling vervoerd om de gunstige voorwaarden voor u overeen te komen. - Screening
Uitvoerige screening van de kandidaat-huurder. Kredietwaardigheid, huurverleden en authenticiteit van aangeleverde gegevens inclusief (internationaal) legitimatiebewijs worden gecontroleerd. Ook een online en social check en een persoonlijke ontmoeting maken deel uit van de screening. - Opstellen juiste model huurovereenkomst
Een maatwerk huurovereenkomst van het juiste model wordt opgesteld, inclusief de bijbehorende voorwaarden en eventueel ook in het Engels. Partner en dé huurrecht advocaat van Nederland Hielkema & co te Amsterdam houdt de overeenkomsten actueel. - Arrangeren van ondertekening
Na akkoord op de inhoud van de overeenkomst wordt een vlotte ondertekening door alle partijen gearrangeerd. - Woningoplevering met inspectie
Aanwezigheid bij oplevering van de woning aan de huurder. Hier wordt de aanvangsconditie minutieus vastgelegd door uitgebreide fotorapportage en door het opstellen van inspectierapport. - Vastgoedmanagement
Gedurende de huurovereenkomst is Interhouse Vastgoedmanagement administratief beheerder. Incasso van de huur inclusief administratie daaromtrent, berekening en doorvoeren van correcte en tijdige huurverhogingen en verstrekking van periodiek financiële overzichten worden accuraat uitgevoerd. Daarnaast wordt correspondentie met uw huurder(s), VVE’s en overige instanties adequaat uitgevoerd en worden addenda, op- en aanzeggingen tijdig opgesteld en ondertekend. - Opzegging huurovereenkomst
In geval van opzegging van een huurovereenkomst wordt deze gecontroleerd om vervolgens afspraken te maken met uw huurder om zowel een voor- als eindinspectie in te plannen en uit voeren. - Afwikkeling
Verzorging van sleutelinname, afwikkeling van eventuele schades of achterstalligheden, professionele eindschoonmaak en afrekening met restitutie van de waarborgsom. - Werving nieuwe huurder
Direct na opzegging van de huurovereenkomst wordt Interhouse verhuurmakelaars ingeschakeld om na uw akkoord tijdig op zoek te gaan naar een nieuwe kwalitatief goede huurder. Zo wordt leegstand voorkomen. - Technisch beheer en calamiteiten
Bij dit Garantiepakket is het technisch beheer en een 24-7 calamiteitenservice inbegrepen. Alle (calamiteiten)meldingen van de (internationale) huurder worden aangenomen en opgelost. Dit verlangt planning, uitvoering en afwikkeling van de werkzaamheden met zowel derden als met uw huurder. - Leegstand en wanbetaling deels gedekt
In geval van leegstand betaalt Interhouse u maximaal 2 maanden de laatst geldende huurprijs door per mutatie en in geval van wanbetaling maximaal 1 maand gelijk aan de laatst geldende huurprijs. - Tarief
Het tarief van het Garantiepakket is maatwerk. De vergoeding bedraagt een maandelijks percentage van de te innen huurprijs. In dit tarief zijn alle genoemde zaken opgenomen. - Fiscaal belangrijk
Met deze dienst voldoet u in beginsel aan de eisen die de belastingdienst aan een box 3 belegging stelt. Dit komt omdat u niet aan actief vermogensbeheer doet. Hiermee voorkomt u belasting van uw huurinkomsten in box 1 in plaats van box 3.
Hoe klanten Interhouse ervaren
Meer redenen om te kiezen voor een Interhouse verhuurmakelaar
- Volledig gespecialiseerd in woningverhuur
Een nichemarkt. Met specialistische vakkennis, talloze ervaring en lokale marktkennis wordt het verschil gemaakt; er bestaat geen betere partij. - Internationaal georiënteerd
Alle medewerkers communiceren correct in de Engelse taal. Er worden veel woningen verhuurd aan expats. - Iedere medewerker wordt periodiek bijgeschoold
Partner en het enige echte huurrecht advocatenkantoor van Nederland, Hielkema & co te Amsterdam, zorgt hiervoor. Alle medewerkers beschikken hierdoor over specialistische up-to-date juridische kennis. - Uitgebreide workflow voor grondige screening van de kandidaat huurders
Naast controle van authenticiteit ID-bewijs en financiële draagkracht wordt ook huurverleden, werkgever, de persoon zelf en nog veel meer gecontroleerd. - Een prettige verhuurmakelaar om mee samen te werken
Klantvriendelijk, transparant, integer en altijd focus op kwaliteit. - Kandidaat huurders huren graag bij Interhouse verhuurmakelaars
Afspraken worden nagekomen, verwachtingen zijn helder en de werkzaamheden zijn altijd volgens geldende wet- en regelgeving. - Persoonsgegevens zijn in goede handen
Interhouse verhuurmakelaars is volledig AVG compliant. Dat wekt vertrouwen. - Interhouse vastgoedmanagement als separate formule
Na verhuren komt beheren. Middels aantrekkelijke pakketten is adequaat en accuraat beheer van uw vastgoed ook gedurende de huurovereenkomst gegarandeerd. - Meer opbrengsten dan kosten door bewezen meerwaarde
Minimale leegstand, optimale huuropbrengst en een betrouwbare huurder met de juiste huurovereenkomst en eventueel ‘hands on’ beheer, dat is bij iedere transactie het minimale streven.
Beleggen door investeren in vastgoed
Interhouse verhuurmakelaars kan u goed adviseren over verstandig investeren in vastgoed. Door ultieme lokale marktkennis weten zij exact waar de kansen liggen. De hoogste zekerheid en de laagste risico’s.
Meest recente kennisblogs
Het belang van een correct uitgevoerde puntentelling voor verhuurders
Met de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli, is het woningwaarderingsstelsel belangrijker dan ooit voor verhuurders. Het bepalen van de ...
De stand van zaken na drie maanden Wet betaalbare huur
Je kan het bijna niet gemist hebben, op 1 juli van dit jaar is de Wet betaalbare huur ingevoerd. We schreven er destijds over in dit blog. Sinds ...
De Blauwe Lijst
De blauwe lijst, voortvloeiende uit de Europese Richtlijn oneerlijke bedingen: een hele mondvol, maar wat houdt het precies in? Een beding is een ...
Blijf op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen voor verhuurders
Aanmelden nieuwsbrief
Interhouse partners
