Joep is al jaren vastgoedinvesteerder en richtte zich – zoals zovelen – op starterswoningen, beleggingen voor verhuur en het transformeren van oude kantoorpanden. Toen een goede vriend door een lastige scheiding ging en nergens fatsoenlijke, tijdelijke, woonruimte kon vinden, begon er iets te dagen.
Hij had geen recht op sociale huur, kwam niet in aanmerking voor een koopwoning en de wachtlijsten bij reguliere verhuur waren eindeloos. En tóch had hij, en niet als enige, acuut behoefte aan een dak boven zijn hoofd.
Woningnood bij scheiding: een vergeten doelgroep
In Nederland gaan jaarlijks tienduizenden stellen uit elkaar. Achter die cijfers schuilt vaak een praktische ramp: één huis, twee mensen, en geen plek om naartoe te gaan. Banken willen niet meewerken aan een overname. Gemeenten wijzen door naar sociale voorzieningen – die er niet zijn. En de particuliere markt krimpt door overheidsingrijpen al jaren en zit vol met lange contracten, hoge borgsommen en wachtlijsten.
Joep zag een kans om met vastgoed iets maatschappelijks bij te dragen, zonder in te leveren op rendement.
De oplossing: tijdelijk verhuren aan mensen in scheiding
Samen met een aantal compagnons bouwde hij een voormalig kantoorpand om tot 15 zelfstandige appartementen, waarvan zij besloten totaal 5 appartementen specifiek in te richten en aan te bieden aan mensen in scheiding. Al vroeg in het traject werden we door Joep ingeschakeld om mee te denken en te kijken naar de invulling en marktconforme huurprijzen. Het is altijd heel interessant om zo’n project vanaf het begin te zien groeien en ontwikkelen! De behoefte bleek ook enorm: binnen twee weken waren alle appartementen verhuurd.
Wet vaste huurcontracten: regels voor tijdelijke verhuur bij scheiding
Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht, wat inhoudt dat huurcontracten voor onbepaalde tijd de standaard zijn en tijdelijke huurcontracten beperkt zijn. De ‘klassieke’ huurovereenkomst voor bepaalde tijd mag alleen bij specifieke categorieën worden aangeboden, waaronder;
- Studenten die elders studeren dan waar zij wonen;
- Personen die tijdelijk andere woonruimte nodig hebben wegens werkzaamheden of renovatie van de huidige woning;
- Personen tussen de 16 en 27 jaar oud die de huurovereenkomst van hun overleden ouder(s)/verzorger(s) overnemen;
En voor dit blog de belangrijkste doelgroep;
- Personen in scheiding, die aantoonbaar niet meer samenwonen met de partner en tijdelijk woonruimte nodig hebben om dicht bij hun kind(eren) te blijven wonen.
Tijdelijke verhuur in de praktijk
Voor Joep was een belangrijke overweging dat bij de huurovereenkomst voor bepaalde tijd geen minimale vaste periode kan worden afgesproken. Hij maakte zich dus terecht zorgen over meer wisselingen en leegstand in zijn complex. In de praktijk is het zeker waar dat er meer doorloop (mutatie) is, want er is vaak na een bepaalde periode een permanente(re) oplossing gevonden waardoor de huurovereenkomst beëindigd wordt door de huurder. Anderzijds is er ook doorlopende vraag, en soms zelfs wachtlijsten, wat minimale leegstand garandeert. Voor Joep was de maatschappelijke overweging om mensen in echtscheiding te helpen uiteindelijk toch doorslaggevend,
Voor de huurovereenkomst is het belangrijk dat deze aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Er dient een duidelijke omschrijving te zijn opgenomen waarin duidelijk wordt dat de huurder behoort tot een van de uitzonderingscategorieën, alsmede een vooraf afgesproken einddatum. Huurders mogen altijd opzeggen (met inachtneming van één kalendermaand opzegtermijn) maar verhuurders kunnen alleen opzeggen tegen de einddatum (mét aanzegging 1-3 maanden voor de einddatum). In geval van verlenging geldt dat de overeenkomst dan wordt gezien als contract voor onbepaalde tijd.
Verhuur met impact: rendement én maatschappelijke waarde
Korte termijn verhuur wordt vaak geassocieerd met toerisme of expats. Er is echter een groeiende groep mensen die net buiten de boot valt – mensen in scheiding bijvoorbeeld. Als verhuurder kun je niet alleen rendement maken, maar ook het verschil maken. Een tijdelijk thuis kan voor velen een nieuw begin betekenen. En daar bouwen we graag aan.
Wil je meer weten over korte termijn verhuur, of overweeg je een woning beschikbaar te stellen aan mensen in deze (of een andere) doelgroep?
Neem gerust contact op met één van onze vestigingen.
