Tijdelijk weg, tijdelijk thuis 

Tom en Esmée droomde er al jaren van: een tussenjaar voor een fantastische wereldreis! Even weg uit het drukke leven, hun horizon verbreden en tegelijkertijd werken aan hun Engels.  

Maar hun appartement aan de Herenweg? Dat kon natuurlijk niet leeg blijven staan. Niet alleen zonde van de ruimte, maar ook van de vaste lasten die doorliepen.  Daarom besloten zij hun woning tijdelijk te verhuren.   

Een betrouwbare makelaar 

Met alle recente wetswijzigingen zagen ze door de bomen het bos niet meer, waardoor ze besloten contact met ons op te nemen.  Al snel konden we terecht bij het appartement voor een kennismaking. De woning zag er super uit; goed verzorgd en een fijne locatie. Daar was zéker vraag naar! 

Diplomatenclausule 

Huurders zijn in Nederland goed beschermd en huurrecht is tevens “dwingend recht”; dit betekent dat de wet ten alle tijden boven de huurovereenkomst staat. Een kleine fout kan dan betekenen dat een (tijdelijke) huurder tóch het recht krijgt om te blijven.  

Omdat Tom en Esmée na hun reis terug wilden keren naar de woning, hebben we gebruik gemaakt van een “tussenhuurovereenkomst”, ook wel bekend als de “diplomatenclausule”. Deze huurovereenkomst biedt mogelijkheden voor een minimale periode, een eventuele verlenging en een einddatum waarop de huurder de woning weer dient te verlaten wegens terugkeer van de verhuurder. Dit is namelijk een wettelijke opzeggingsgrond.   

Voor gebruik van deze huurovereenkomst gelden de volgende regels:  

• Er wordt een bepaalde huurperiode afgesproken met de huurder (in dit geval 12 maanden); 

• De verhuurder heeft een opzegtermijn van drie kalendermaanden + nog één maand voor elk jaar dat de huurder in de woning woont (met een maximum van 6 maanden), in dit geval dus 4 kalendermaanden;  

• De verhuurder kan de huurperiode niet tussentijds beëindigen, alleen na de maximale periode (in dit geval dus pas na 12 maanden);  

• De huurder mag de huurperiode beëindigen ná verloop van de minimale periode met een opzegtermijn van één kalendermaand. 

Extra zekerheid 

In onze zoektocht naar een passende huurder, kwamen we in contact met Patrick. Patrick kwam uit Ierland en was voor zijn werk naar Nederland gestuurd om te helpen met het opstarten van een project. Het contact was direct goed en wat bleek; de verwachting was dat het project zo’n 9-12 maanden in beslag zou nemen. Voor Patrick was de tijdelijkheid van de huurperiode dan ook geen enkel probleem. Anderzijds bood dit voor Tom en Esmée natuurlijk net dat beetje extra zekerheid, want Patrick zou uiteindelijk terugkeren naar zijn gezin in Ierland.  

Tijdige opzegging 

Na een succesvolle kennismaking met Patrick, een uitgebreide screening en het ondertekenen van de huurovereenkomst, adviseerden we Tom en Esmée om ook het beheer van de woning aan ons over te laten. Zo konden zij zich volledig richten op hun avontuur en hielden wij contact met de huurder tijdens hun afwezigheid.  

Behalve onze “reddingsactie” toen Patrick zichzelf per ongeluk buiten had gesloten, namen wij ook de tijdige opzegging van de huurovereenkomst op ons. Het opzegtermijn was in het geval van Tom en Esmée 4 kalendermaanden en diende schriftelijk te gebeuren, inclusief vermelding van de opzeggingsgrond en beroep op de tijdelijke huurperiode zoals in de huurovereenkomst afgesproken. Omdat schriftelijke instemming van huurder ook een wettelijke voorwaarde is voor de opzegging, hebben we ook hier extra aandacht aan besteedt.  

Welkom thuis! 

Na een succesvolle voor- en eindinspectie met Patrick, was het appartement schoon, hadden we de sleutels weer in handen en konden deze worden overgedragen aan Tom en Esmée. Ze vonden het heerlijk om na zo’n gave reis weer terug te keren naar hun plekje.  

Overweeg je ook een reis te maken of vertrek je wellicht voor werk naar het buitenland? De tussenhuurovereenkomst (diplomatenclausule) biedt je de mogelijkheid de woning tijdelijk te verhuren en de huur te beëindigen wanneer je terugkeert. Schakel professionele hulp in om ervoor te zorgen dat er aan alle voorwaarden wordt voldaan. Zo geniet je van je avontuur en keer je met een gerust hart weer thuis!