Van erfgoed naar thuis

Toen Jacob op een maandagochtend een telefoontje kreeg van een notaris, had hij niet kunnen bedenken dat hij binnen enkele weken eigenaar zou zijn van de woning van zijn tante. Het was geen verassing dat zijn tante hem iets had nagelaten; ze hadden altijd een bijzondere band gehad. Maar dít had hij niet durven dromen.

Jacob stond voor een dilemma: de woning leeg laten staan was geen optie, want de kosten zouden gewoon doorlopen en de woning verkopen voelde wel erg definitief, want stiekem zag hij het wel zitten om zelf het huis te betrekken… Alleen woonde hij in het buitenland.

Professioneel advies

Na een goed gesprek met Jacob, konden we hem een tussenoplossing bieden: tijdelijke verhuur. Zo waren de kosten voor de woning gedekt, bleef het huis bewoond en onderhouden en had Jacob alle rust om zaken op orde te brengen en naar Nederland te verhuizen.

De praktische kant

We namen Jacob mee in de wereld van de tijdelijke verhuur. Dit is wat jij als (aanstaand) verhuurder ook moet weten:

Tussenhuur (diplomatenclausule)
Bij deze vorm van tijdelijke verhuur sluit je een huurovereenkomst af met een afgesproken einddatum, omdat jij als verhuurder op een bepaald moment de woning zelf nodig hebt – bijvoorbeeld om zelf te bewonen.
Verzekeringen en hypotheek
Niet iedere hypotheekverstrekker staat tijdelijke verhuur toe. Jacob moest overleggen met de bank en de verzekering aanpassen. Op de woning zat nog een kleine hypotheek, wat betekende dat Jacob geen hypotheekrenteaftrek genoot, omdat deze alleen geldt voor het hoofdverblijf.
Beheer
Omdat Jacob zo ver weg woonde, besloot hij op ons advies ook het beheer bij ons uit handen te geven. Dit had ook fiscale voordelen. Als een verhuurder zelf actief de verhuur regelt, kan de Belastingdienst dit onder omstandigheden aanmerken als ‘resultaat uit overige werkzaamheden’ (box 1), waardoor belasting verschuldigd kan zijn over de huurinkomsten. Door de verhuur en het beheer uit handen te geven, blijft de rol van de verhuurder meer passief, wat fiscaal gunstiger kan zijn.
Fiscale aspecten
Een woning valt in box 1 als het je hoofdverblijf is. Bij verhuur is dat dus niet het geval, dan schuift de woning naar box 3. Dit betekent dat de WOZ-waarde van de woning (minus eventuele hypotheekschuld) meetellen als vermogen, waarover je vermogensbelasting betaalt. De huurinkomsten zelf zijn niet belast.

Tijd en ruimte

Al snel troffen we Daan, die met zijn vrouw en twee kinderen op zoek was naar een tijdelijke woning om vanuit daar een woning aan te kopen. Zij woonden al jaren elders in Nederland en verhuisden wegens Daan zijn nieuwe werk naar dit deel van het land. Voor hen was deze woning perfect! Ze genoten ook enorm van de rustige buurt.

Jacob had nu alle tijd om zaken op orde te stellen in het buitenland en zo in de toekomst de switch te kunnen maken naar de woning in Nederland.

Heb jij, net als Jacob, tijd nodig om te beslissen over een geërfde woning? Dan is tijdelijke verhuur met diplomatenclausule misschien de ideale tussenstap. We denken graag met je mee over de mogelijkheden, de voorwaarden en de uitvoering.

Neem contact op met een vestiging bij jou in de buurt voor meer informatie.

Geschreven door:

Shannon Metzelaar | s.metzelaar@interhouse.nl

Shannon is sinds 2017 verbonden aan Interhouse makelaars Sassenheim in de binnendienst. Zij is één van de gezichten van het kantoor en is verantwoordelijk voor het directe klantencontact, woningpresentaties, agendabeheer en Social Media. Daarnaast ondersteunt zij de makelaars door het uitvoeren van screenings en het opstellen van overeenkomsten. Ook biedt zij ondersteuning aan het hoofdkantoor door mee te denken over het (door)ontwikkelen van de dienstverlening en voert zij doorgaans de vertaalwerkzaamheden uit. Dit doet zij met veel plezier. Haar enthousiasme en betrokkenheid in combinatie met haar jarenlange ervaring maken haar een prettig aanspreekpunt voor (juridische) vraagstukken over huur en verhuur. Met haar Britse achtergrond staat zij mensen uit alle hoeken van de wereld vriendelijk en professioneel te woord.

Ga terug