Wat maakt iemand een goede vastgoedbelegger?

 In Blog home, Vastgoedmanagement, Verhuren
Share:

In de dagelijkse praktijk ontmoet ik allerlei soorten vastgoedbeleggers, een bijzonder leuk aspect van mijn vak. Beleggers van ‘de oude stempel’, mensen met duidelijk ‘nieuw geld’, startende beleggers, maar ook mensen die door erving ‘noodgedwongen’ belegger zijn geworden. Iedereen heeft zijn eigen visie, stijl, aanpak en wensen. Ik stel mijzelf dan ook regelmatig de vraag: “Wat maakt iemand nou een goede vastgoedbelegger?” Persoonlijk denk ik daar als volgt over.
Een goede vastgoedbelegger is iemand die sceptisch en tegelijkertijd nieuwsgierig is. Het is meestal iemand met goede communicatieve vaardigheden en iemand die goed met mensen kan omgaan. Aan de andere kant dient die persoon ook administratief sterk te zijn. Bovenal is het iemand die een behoorlijke dosis affiniteit met vastgoed heeft en bereid is een klein beetje (gecalculeerd) risico te nemen.

Mijn ervaring is dat de succesvolle vastgoedbeleggers graag alle informatie en berichtgeving die hen toekomt goed opnemen, maar daar graag hun visie op creëren nadat ze zelf hun eigen huiswerk hebben gedaan. Het verhaal van een projectontwikkelaar met glanzende brochures en voorgespiegelde hoge rendementen wordt niet zomaar voor zoete koek aangenomen. Als een bankier zegt dat huizenprijzen gaan stijgen, dan vraagt een goede belegger zich af of dit ook echt zo is en vraagt zich tevens af of de bankier dat wellicht roept met als doel meer hypotheken te verkopen. Of andersom, als een fondsmanager zegt dat huizenprijzen gaan dalen, heeft deze manager dan het doel belangrijke informatie te delen of is hij druk ‘beleggers’ te werven om vooral in zijn fonds te investeren? Een goede vastgoedbelegger is sceptisch en kritisch als het gaat om informatie van commerciële partijen. We kennen allemaal de verhalen van mensen die geïnvesteerd hebben in (vaak nog te bouwen) projecten die uiteindelijk bij lange na niet zo winstgevend waren als men deed vermoeden, als deze projecten al überhaupt winstgevend waren.

Mijn ervaring is dat je als kleine belegger in vastgoed behoorlijk succesvol kunt zijn, mits je bereid bent om op cruciale vlakken zelf je huiswerk te (blijven) doen. Vraag wel degelijk advies aan de juiste partijen zoals een kundige verhuurmakelaar, maar maak daarnaast ook altijd uw eigen berekeningen. Het helpt als u goed kunt omgaan met mensen. Het is belangrijk om goede langdurige relaties aan te kunnen gaan met huurders, uw makelaar, vastgoedmanager, onderhoudsmensen, maar bijvoorbeeld ook de buren van uw bezitting(en). Wonen is ‘people’s business’. Potentiële huurders moeten exact kunnen weten wat ze mogen verwachten van het object dat ze gaan huren en moeten ook goed begrijpen wie welke verantwoordelijkheden heeft omtrent het huren of verhuren. Ze moeten het huurcontract en alle aanvullende voorwaarden goed kunnen begrijpen voordat ze een verbintenis met u aangaan. Dat kan achteraf een hoop gedoe schelen. Wanneer u het beheer van uw vastgoed uitbesteedt, is het cruciaal dat u en uw beheerder goed op één lijn zitten. Ook dient uw beheerder goed op de hoogte te zijn en te blijven van de laatste ontwikkelingen op het gebied van huurrecht, lokale regels en wetten. Daarnaast is een goede verstandhouding met uw technische mensen van groot belang. Het is tevens cruciaal dat u goed georganiseerd bent en exact bijhoudt hoeveel geld er binnenkomt, hoeveel eruit gaat en welke reparaties er plaats hebben gevonden. Reparaties waar u als belegger verantwoordelijk voor bent, moeten vlot worden verholpen en meldingen van huurders vragen een vlotte reactie en eventuele opvolging. U hoeft niet alles zelf te managen of zelf uit te voeren en als u de inkomsten van uw belegging in box 3 opvoert is dat zelfs nogal onverstandig. Hierover schreef een gerenommeerde fiscalist eerder een blog op interhouse.nl. Bij uitbesteden van alle werkzaamheden omtrent het beheren is het selecteren van een goede vastgoedmanager met een bewezen goede reputatie onontbeerlijk voor succes op lange termijn.

Samenvattend kunnen de volgende aanbevelingen u wellicht helpen:

  • Probeer vastgoed te kopen op locaties waarvan men redelijkerwijs kan verwachten dat er positieve rek zit in de lokale economische activiteit en in ieder geval geen krimp;
  • Denk aan voldoende werkgelegenheid of een nieuwe (internationale) school in de wijk. De bedoeling is dat huizenprijzen en huren op termijn omhoog zullen gaan en niet omlaag;
  • Streef naar minimale leegstand bij een mutatie van een oude naar een nieuwe huurder. Eén maand leegstand kost u op jaarbasis 8,3% van uw huurinkomsten. Een goede en betrokken beheerder zal er alles aan doen om leegstand te voorkomen door tijdig actie te ondernemen;
  • Met huurders moet op een respectvolle en correcte manier worden omgegaan. Maak verwachtingen waar. Hiermee voorkomt u problemen gedurende de huurperiode. Kies een vastgoedbeheerder die ook zo’n aanpak heeft, hier ervaren in is en zelfs in uitblinkt;
  • Reparaties moeten vlot en kostenefficiënt worden uitgevoerd;
  • Een kloppende administratie die inzicht geeft in alle inkomsten en uitgaven is onontbeerlijk;
  • Vertrouw op uw onderbuik. Als mensen niet de volledige waarheid vertellen, volg dan uw gevoel en handel ernaar;
  • Wanneer u een financiering heeft controleer dan periodiek of deze op zowel korte als lange termijn up-to-date is.

Tot slot is het belangrijk dat u affiniteit heeft en houdt met vastgoed. Zelf kan ik onmogelijk langs de etalage van een makelaar lopen zonder te kijken wat de huizenprijzen doen in relatie tot de huurprijzen in een bepaalde regio. Heeft u dat ook? Dan is beleggen in vastgoed waarschijnlijk ook echt iets voor u. Wilt u hierover van gedachten wisselen met een bevlogen ondernemer en vastgoedbelegger? Dan nodig ik u van harte uit op mijn kantoor.

Noot: Michiel Pas organiseert bij Interhouse Breda / Den Bosch gratis informatieavonden voor (potentiële) vastgoedbeleggers. U kunt op deze pagina meer informatie vinden en zich aanmelden.

Recent Posts

Neem direct contact op

Neem direct contact op

Neem direct contact op

Neem direct contact op

Neem direct contact op

Neem direct contact op

Neem direct contact op

Neem direct contact op

Neem direct contact op

Neem direct contact op


                <div class='gf_browser_unknown gform_wrapper form-button-style_wrapper reageer-woning-form_wrapper' id='gform_wrapper_28' ><a id='gf_28' class='gform_anchor' ></a><form method='post' enctype='multipart/form-data' target='gform_ajax_frame_28' id='gform_28' class='form-button-style reageer-woning-form' action='/wat-maakt-iemand-een-goede-vastgoedbelegger/#gf_28'>
                        <div class='gform_body'><ul id='gform_fields_28' class='gform_fields top_label form_sublabel_below description_below'><li id='field_28_7'  class='gfield field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_hidden' ><label class='gfield_label' for='input_28_7' >Building Data</label><div class='ginput_container ginput_container_textarea'><textarea name='input_7' id='input_28_7' class='textarea medium' tabindex='999'     aria-invalid="false"   rows='10' cols='50'></textarea></div></li><li id='field_28_6'  class='gfield field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_hidden' ><label class='gfield_label' for='input_28_6' >Branche Email</label><div class='ginput_container ginput_container_email'>
                            <input name='input_6' id='input_28_6' type='text' value='' class='medium' tabindex='1000'    aria-invalid="false"/>
                        </div></li><li id='field_28_1'  class='gfield gfield_contains_required field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label' for='input_28_1' >Bericht<span class='gfield_required'>*</span></label><div class='ginput_container ginput_container_textarea'><textarea name='input_1' id='input_28_1' class='textarea medium' tabindex='1001'   placeholder='Bericht. Vertel hier iets over uzelf, uw situatie en wensen met betrekking tot het huren van deze woning. Denk aan zaken als startdatum, aantal personen, etc. *' aria-required="true" aria-invalid="false"   rows='10' cols='50'></textarea></div></li><li id='field_28_3'  class='gfield gfield_contains_required field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label' for='input_28_3' >Naam<span class='gfield_required'>*</span></label><div class='ginput_container ginput_container_text'><input name='input_3' id='input_28_3' type='text' value='' class='large'   tabindex='1002' placeholder='Voor + Achternaam *' aria-required="true" aria-invalid="false" /></div></li><li id='field_28_4'  class='gfield gfield_contains_required field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label' for='input_28_4' >E-mailadres<span class='gfield_required'>*</span></label><div class='ginput_container ginput_container_email'>
                            <input name='input_4' id='input_28_4' type='text' value='' class='large' tabindex='1003'  placeholder='E-mailadres *' aria-required="true" aria-invalid="false"/>
                        </div></li><li id='field_28_5'  class='gfield field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label' for='input_28_5' >Telefoonnummer</label><div class='ginput_container ginput_container_phone'><input name='input_5' id='input_28_5' type='text' value='' class='large' tabindex='1004' placeholder='Telefoonnummer'  aria-invalid="false" /></div></li><li id='field_28_8'  class='gfield field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label' for='input_28_8' >Aantal bewoners</label><div class='ginput_container ginput_container_text'><input name='input_8' id='input_28_8' type='text' value='' class='large'   tabindex='1005' placeholder='Aantal bewoners'  aria-invalid="false" /></div></li><li id='field_28_10'  class='gfield field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label' for='input_28_10' >Gewenste startdatum</label><div class='ginput_container ginput_container_date'>
                            <input name='input_10' id='input_28_10' type='text' value='' class='datepicker medium dmy datepicker_no_icon' tabindex='1006'  placeholder='Per wanneer wilt u de woning betrekken?'/>
                        </div>
                        <input type='hidden' id='gforms_calendar_icon_input_28_10' class='gform_hidden' value='https://interhouse.nl/wp-content/plugins/gravityforms/images/calendar.png'/></li><li id='field_28_11'  class='gfield gform_validation_container field_sublabel_below field_description_below gfield_visibility_visible' ><label class='gfield_label' for='input_28_11' >Email</label><div class='ginput_container'><input name='input_11' id='input_28_11' type='text' value='' /></div><div class='gfield_description' id='gfield_description__11'>Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.</div></li>
                            </ul></div>
        <div class='gform_footer top_label'> <input type='submit' id='gform_submit_button_28' class='gform_button button' value='Verstuur' tabindex='1007' onclick='if(window["gf_submitting_28"]){return false;}  window["gf_submitting_28"]=true;  ' onkeypress='if( event.keyCode == 13 ){ if(window["gf_submitting_28"]){return false;} window["gf_submitting_28"]=true;  jQuery("#gform_28").trigger("submit",[true]); }' /> <input type='hidden' name='gform_ajax' value='form_id=28&amp;title=&amp;description=&amp;tabindex=999' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='is_submit_28' value='1' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_submit' value='28' />
            
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_unique_id' value='' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='state_28' value='WyJbXSIsIjgwMjYyNDE0Mjg5ZTFiMTcxNTJhMDlmMDQ0OWYyYTdmIl0=' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_target_page_number_28' id='gform_target_page_number_28' value='0' />
            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_source_page_number_28' id='gform_source_page_number_28' value='1' />
            <input type='hidden' name='gform_field_values' value='' />
            
        </div>
                        </form>
                        </div>
                <iframe style='display:none;width:0px;height:0px;' src='about:blank' name='gform_ajax_frame_28' id='gform_ajax_frame_28'>Dit iframe bevat de vereiste logica om Ajax aangedreven Gravity Forms te verwerken.</iframe>
                <script type='text/javascript'>jQuery(document).ready(function($){gformInitSpinner( 28, 'https://interhouse.nl/wp-content/plugins/gravityforms/images/spinner.gif' );jQuery('#gform_ajax_frame_28').on('load',function(){var contents = jQuery(this).contents().find('*').html();var is_postback = contents.indexOf('GF_AJAX_POSTBACK') >= 0;if(!is_postback){return;}var form_content = jQuery(this).contents().find('#gform_wrapper_28');var is_confirmation = jQuery(this).contents().find('#gform_confirmation_wrapper_28').length > 0;var is_redirect = contents.indexOf('gformRedirect(){') >= 0;var is_form = form_content.length > 0 && ! is_redirect && ! is_confirmation;if(is_form){jQuery('#gform_wrapper_28').html(form_content.html());if(form_content.hasClass('gform_validation_error')){jQuery('#gform_wrapper_28').addClass('gform_validation_error');} else {jQuery('#gform_wrapper_28').removeClass('gform_validation_error');}setTimeout( function() { /* delay the scroll by 50 milliseconds to fix a bug in chrome */ jQuery(document).scrollTop(jQuery('#gform_wrapper_28').offset().top); }, 50 );if(window['gformInitDatepicker']) {gformInitDatepicker();}if(window['gformInitPriceFields']) {gformInitPriceFields();}var current_page = jQuery('#gform_source_page_number_28').val();gformInitSpinner( 28, 'https://interhouse.nl/wp-content/plugins/gravityforms/images/spinner.gif' );jQuery(document).trigger('gform_page_loaded', [28, current_page]);window['gf_submitting_28'] = false;}else if(!is_redirect){var confirmation_content = jQuery(this).contents().find('.GF_AJAX_POSTBACK').html();if(!confirmation_content){confirmation_content = contents;}setTimeout(function(){jQuery('#gform_wrapper_28').replaceWith(confirmation_content);jQuery(document).scrollTop(jQuery('#gf_28').offset().top);jQuery(document).trigger('gform_confirmation_loaded', [28]);window['gf_submitting_28'] = false;}, 50);}else{jQuery('#gform_28').append(contents);if(window['gformRedirect']) {gformRedirect();}}jQuery(document).trigger('gform_post_render', [28, current_page]);} );} );</script><script type='text/javascript'> if(typeof gf_global == 'undefined') var gf_global = {"gf_currency_config":{"name":"Euro","symbol_left":"","symbol_right":"&#8364;","symbol_padding":" ","thousand_separator":".","decimal_separator":",","decimals":2},"base_url":"https:\/\/interhouse.nl\/wp-content\/plugins\/gravityforms","number_formats":[],"spinnerUrl":"https:\/\/interhouse.nl\/wp-content\/plugins\/gravityforms\/images\/spinner.gif"};jQuery(document).bind('gform_post_render', function(event, formId, currentPage){if(formId == 28) {if(typeof Placeholders != 'undefined'){
                        Placeholders.enable();
                    }} } );jQuery(document).bind('gform_post_conditional_logic', function(event, formId, fields, isInit){} );</script><script type='text/javascript'> jQuery(document).ready(function(){jQuery(document).trigger('gform_post_render', [28, 1]) } ); </script>

Neem direct contact op