Jacques heeft altijd heerlijk gewoond in zijn tiny house. Maar toen de vonk met zijn jeugdliefde na 40 jaar opnieuw oversloeg bleek dat zij er niet bepaald gelukkig van werd… En dus begon de zoektocht naar een woning voor hen samen. Dat hoefde gelukkig niet lang te duren! Ze vonden een prachtig appartement twee dorpen verderop, waar haast niets aan gedaan hoefde te worden. Zijn tiny house ging in de verkoop.
Helaas bleek verkopen toch lastiger dan gehoopt. Na enkele maanden leegstand begon Jacques onrust te krijgen, want het onderhoud en de kosten liepen door. In zijn zoektocht naar hoe nu verder, kwam hij bij Interhouse terecht.
Advies over tijdelijke verhuur via de Leegstandwet
Wij stelden voor om de woning tijdelijk te verhuren via de Leegstandwet. Op deze manier zouden de kosten met behulp van de huuropbrengsten worden gedrukt en kon de woning in de verkoop blijven staan. Wanneer er dan een geschikte koper gevonden zou worden, kon de huurovereenkomst worden opgezegd en de woning worden verkocht.
Leegstandwet vergunning aanvragen: dit moet je weten
Om een te koop staande woning via de Leegstandswet te kunnen verhuren, dient er een leegstandsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente waar de woning is gelegen. Het aanvraagformulier kan dan worden ingeleverd met de benodigde documenten, waarna de gemeente binnen een bepaalde termijn een beslissing maakt over de aanvraag. Eenmaal toegewezen, dient de leegstandsvergunning opgenomen te worden in de huurovereenkomst.
De belangrijkste voorwaarden voor verhuur van een te koop staande woning via de Leegstandwet zijn;
- De woning moet leeg staan;
- De woning moet te koop staan of bestemd zijn voor sloop of renovatie;
- De woning kan niet op een andere manier worden verhuurd of door de eigenaar worden bewoond;
- De vergunning wordt voor maximaal 5 jaar verleend voor te koop staande woningen en maximaal 7 jaar voor woningen bestemd voor sloop of renovatie;
- De huurder heeft geen huurbescherming op basis van de normale wetgeving;
- Het huurcontract moet minimaal 6 maanden duren en de verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden, waar de huurder een opzegtermijn van minimaal 1 maand heeft.
Praktijkvoorbeeld: tijdelijke huurders via de Leegstandwet
Interhouse trof een ouder echtpaar dat net hun woning had verkocht en in afwachting was van de oplevering van hun (nieuwbouw)appartement. Omdat dit nog even op zich liet wachten, besloten zij te kijken naar een tussenoplossing. Toen wij hen de foto’s van het tiny house van Jacques lieten zien, waren ze meteen enthousiast. Ook de huurvoorwaarden waren voor hen geen probleem; na de oplevering van hun nieuwe woning zouden zij toch vertrekken, dus de tijdelijkheid en het gebrek aan huurbescherming was voor hen geen probleem. Een bezichtiging volgde snel, alsmede een ontmoeting met Jacques. Na een gedetailleerde screening en het ondertekenen van de huurovereenkomst, volgde de sleuteloverdracht.
Voordelen van tijdelijke verhuur via de Leegstandwet
Het was voor Jacques een enorme opluchting dat zijn tiny house verhuurd kon worden. En helemaal toen er na een aantal maanden een geschikte koper voor zijn tiny house gevonden werd. Hij beëindigde de huurovereenkomst met inachtneming van de opzegtermijn, de huurders verhuisden naar hun hagelnieuwe appartement en de woning werd keurig opgeleverd aan de koper.
Heeft u ook een pand dat leegstaat, te koop staat of bestemd is voor sloop of renovatie? Dan is (tijdelijk) verhuren via de Leegstandwet wellicht een goede optie! Het voorkomt of beperkt leegstand en genereert inkomsten om te helpen bij de lasten.
