De afgelopen jaren zijn er veel ontwikkelingen geweest die invloed hebben op de vastgoedmarkt en de positie van particuliere woningverhuurders. Nieuwe wetgeving zoals de Wet betaalbare huur en de voortdurende onzekerheid over box 3 zorgen ervoor dat veel verhuurders zich afvragen: is het nog wel aantrekkelijk om te blijven verhuren? Of is dit het moment om mijn woning te verkopen?
Een logische gedachte, zeker bij mutatie. Als een huurder vertrekt, is dat voor veel verhuurders hét moment om opnieuw naar hun strategie te kijken. Toch is verkopen lang niet altijd de meest verstandige keuze. In dit blog leggen we uit waarom het verstandig is om verder te kijken dan de korte termijn en welke waarde verhuur op lange termijn nog steeds kan opleveren.
Wetswijzigingen en fiscale druk: wat verandert er precies?
De Wet betaalbare huur zorgt voor een verschuiving in het woningwaarderingsstelsel, waardoor meer woningen onder gereguleerde huur kunnen vallen. Tegelijkertijd blijft de discussie rondom box 3 voortduren, waarbij de manier waarop vastgoed wordt belast mogelijk nadelig uitpakt voor particuliere beleggers.
Het gevolg? Onzekerheid. En onzekerheid zorgt ervoor dat veel verhuurders geneigd zijn om het zekere voor het onzekere te nemen: verkopen, nu het nog kan.
Maar is dat terecht?
De waarde van vastgoed op lange termijn
Wat vaak vergeten wordt in de discussie over verhuur versus verkoop, is dat vastgoed nog altijd in waarde stijgt. Hoewel geen enkele markt garanties biedt, laten de afgelopen decennia een consistente waardestijging zien van gemiddeld 3 tot 5 procent per jaar. Op een woning van €400.000 betekent dat een waardevermeerdering van €12.000 tot €20.000 per jaar. Zonder dat je daar iets voor hoeft te doen.
Als je verkoopt, profiteer je daar niet meer van. Het rendement stopt niet alleen op het moment van verkoop, maar je mist ook toekomstige vermogensgroei. En dat maakt het verschil tussen korte- en langetermijndenken.
Slim verhuren is waardevoller dan je denkt
Een ander aspect dat vaak over het hoofd wordt gezien, is het optimaliseren van de huurwaarde van een woning. Met relatief eenvoudige aanpassingen — denk aan isolatie, dubbel glas, een energiezuinige cv-ketel of het verbeteren van de keuken of badkamer — kan een woning aanzienlijk beter scoren in het woningwaarderingsstelsel. Dat betekent: hogere puntentelling, hogere (gereguleerde) huurprijs.
Interhouse adviseert verhuurders hier actief over. We kennen het puntensysteem, weten waar de kansen liggen en kunnen inzichtelijk maken wat een investering van enkele duizenden euro’s aan extra huuropbrengst oplevert. Soms is het verschil voldoende om een woning boven de liberalisatiegrens te tillen — wat nog meer vrijheid in prijsstelling en contractvorm oplevert.
Beheer uitbesteden: minder zorgen, meer rendement
Veel verhuurders overwegen verkoop omdat ze geen zin hebben in het gedoe. Onderhoud, communicatie met huurders, wet- en regelgeving die voortdurend verandert — het voelt als een dagtaak. Maar dat hoeft niet.
Wie het vastgoedmanagement uitbesteedt aan een ervaren partij zoals Interhouse, kan blijven profiteren van huurrendement en waardestijging zónder de zorgen van het beheer. Wij regelen alles: van het selecteren van de juiste huurder tot technisch onderhoud en juridische zaken.
Een paar fiscale ophelderingen:
Er circuleren diverse berichtgevingen over het belasten van een eigen woning en het belasten van overwaarde in het nieuwe belastingstelsel, beiden in Box 3. De Rijksoverheid geeft hier duidelijkheid over.
– De eigen woning welke als hoofdverblijf fungeert blijft in Box 1 en verhuist niet naar Box 3. De berekening blijft: eigen woningforfait minus hypotheekrenteaftrek
– Overwaarde van een eigen woning in Box 3 wordt niet belast. Pas als een woning verkocht is en de overwaarde komt op een spaarrekening terecht, dan is over de rente die wordt ontvangen over dat saldo belast. De overwaarde zelf wordt dus niet belast.
Verkopen kan altijd nog
Uiteindelijk blijft het jouw woning, jouw bezit en jouw beslissing. Verkopen kan altijd nog. Maar verkopen ís definitief. De woning is weg, de waardeontwikkeling stopt, het rendement is gestopt. Terugkeren is niet vanzelfsprekend.
Verhuren daarentegen biedt flexibiliteit. Zeker als je werkt met tijdelijke huurcontracten binnen de wettelijke kaders, blijf je zelf de regie houden over je bezit. En zolang de woning blijft stijgen in waarde, groeit je vermogen automatisch mee.
Wat als je toch overweegt te verkopen?
Sommige verhuurders overwegen verkoop om het vrijgekomen vermogen elders te investeren. Populaire alternatieven zijn beleggen in crypto of vastgoed in zogenoemde ‘beloofde’ buitenlandse markten zoals Dubai of Spanje. Op diverse (sociale) media worden dit soort alternatieven rijkelijk aangereikt. Iedereen is volledig vrij om te bepalen waar je vermogen in investeert maar, inventariseer altijd risico’s en beoordeel bijvoorbeeld zaken als onvoorspelbare regelgeving, economische instabiliteit, beperkte controle op afstand en grote afhankelijkheid van externe partijen.
In vergelijking daarmee biedt investeren in Nederlands vastgoed nog altijd een stabiele, overzichtelijke en betrouwbare basis. Zeker als je werkt met een lokale specialist die het beheer professioneel uit handen neemt.
Wat is voor jou het juiste moment?
Bij Interhouse zien we dagelijks verhuurders die twijfelen. Wij luisteren naar hun verhaal, analyseren de situatie en denken mee. En soms is verkopen inderdaad de beste stap. Maar in veel gevallen blijkt slim verhuren een betere keuze op de lange termijn. Zeker als het rendement goed is, de woning courant blijft en het beheer professioneel wordt geregeld.
Wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? We kijken graag met je mee. Niet op basis van gevoel, maar op basis van data, rendement en jouw persoonlijke doelen.
Wat is jouw verhaal?
Neem contact op met Interhouse en ontdek wat slim verhuuradvies voor jouw woning kan opleveren.
Neem gerust contact op met één van onze vestigingen.
